東京・神奈川を中心に大規模修繕工事のアドバイスを専門とする一級建築士事務所 ぷらす・あるふぁ

管理会社から大規模修繕工事の見積書が届いたけれど金額が適切なのか分からない!コンサルタントを頼みたいけれど、どこが良いか分からない!品質チェックのセカンドオピニオンがほしい!

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管理会社から見積書が届いたら・・・。 管理会社にとっては儲けるチャンス・・・結果、相場よりもかなり高い金額で工事が行われる!!

管理会社には「大規模修繕工事で一気に儲ける」という考えが根強く残っています。
そのため、たとえば、
● 管理会社が工事することが当然のように話を進めたり、
● 関連会社などが工事するように提案したり、
● 協力関係にあるコンサルタントを紹介したり・・・、
さまざまな策略を用いて、最終的に管理会社が儲かるように誘導していきます。
その結果、相場よりもかなり高い金額で工事が行われるマンションが後をたちません。

その工事価格は適切ですか?もし相場以上の価格で工事を発注してしまえば…将来的に管理組合の資産が逼迫することも…。やがて修繕積立金の値上げをせざるを得ないことも…。予算が足りないため、必要な工事を実施できないことも…。これらの実害の発生によって、資産価値が低下することも…。 ぷらすあるふあなら…まったく同じ工法で2割以上安くなる可能性があります!

「管理会社からの見積書が高いかもしれない」という疑問を感じた管理組合(理事会)様からの依頼に基づき、お見積もりさせて頂いた場合、まったく同じエ工法で、2割以上安い金額で工事させていただくことが一般的です。
なかには、半額程度になるケースもあります。
また、より費用対効果の高い工法のご提案させていただいて、さらに工事価格を抑えることも可能です。

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大規模修繕工事の時期が近づいたら…。

新築時から10年または前回の大規模修繕工事から10年が過ぎる頃になると、管理会社から「そろそろ大規模修繕工事の時期ですよ」と助言されるようになります。

「そんなものかな?」と思いながら、管理会社にいわれるままに大規模修繕工事が実施され、相場より3割~5割も高い金額で工事が行われるマンションが後をたちません。

単に12年経過したから…長期修繕計画に記載されているから…修繕積立金が貯まったから…etc その建物は、本当に今すぐに大規模修繕工事が必要ですか?

建物の劣化状態とは関係のない理由で、工事の必要性を判断していませんか?
「まず工事ありき」という考えの下で集められた資料によって、工事が必要であるように(管理会社に)誘導されていませんか?

「まず工事ありき」で話を進めるのではなく、客観的に建物の劣化状態を知ったうえで、【大規模修繕工事が必要か?】を判断してみませんか?

ぷらす・あるふぁなら・・・ ぷらす・あるふぁなら・・・大手に負けない最先端技術で、必要な修繕のみご提案!赤外線サーモグラフィカメラで、工事着工前と工事完了後の写真を比較着工前 着工後 水が廻るなどの理由で青色になっていた低温反応が、着工後には改善しています。「劣化箇所の修繕」が適切に行われているかを、人工知能(AI)技術で分析·検証(特許出願中)今すぐに大規模修繕工事が必要かどうかを診断!

では、工事前に一般的な建物の劣化調査を行います。
さらに、当社独自の取り組みとして赤外線カメラで建物の劣化状況を撮最影し、それを人工知能で解析する方法によって、今すぐに大規模修繕工事が必要かどうかを診断しています。

もし「大規模修繕工事の緊急の必要性がない場合には延期を勧める」ことも珍しくありません。

建物の劣化診断の相談を希望される場合は、コチラへ

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コンサルタントの品質チェックが心配…工事会社の品質チェックが心配……品質チェックのセカンドオピニオンが欲しい! コンサルタントの品質チェックが心配…工事会社の品質チェックが心配……品質チェックのセカンドオピニオンが欲しい! 大規模修繕工事では、工事会社が品質のチェックを行います。コンサルタントがいる場合には、コンサルタントも品質チェックを行います。ただ、これらの品質チェックが不十分なマンションが増えているのが現状です。その背景として次の2点が指摘されています 人手不足と高齢化により、現場監督の能力の限界が叫ばれています。現場経験のないコンサルタントが問題視されています。 工事会社やコンサルタントの品質チェックに不安はありませんか? ぷらすあるふあでは、職人を育成するソウハウも持つ現場経験豊富なコンサルタントが、品質管理のセカンドオピニオンを行います。 画像

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設計管理方式で大規模修繕工事を実施することが決まったら…。 ご注意ください!!工事価格が50%も上昇する可能性が…

大規模修繕工事では、 一級建築士事務所などのコンサルタントが、 主要な4業務(建物の劣化診断、使用材料や工法の決定、工事会社の選定補助、工事の監理)を行う「設計監理方式」で進めるマンションが多いといわれています。
ただ、コンサルタントは、特定の工事会社と蜜月の関係にあり、同社へと誘導しバックマージンをもらう談合の構造が大きな社会問題となっています。
今では「談合していないコンサルタントはいない」といわれるほど、コンサルタントにとって工事会社からのバックマージンは大きな収入源になっているのです。

談合による管理組合のムダな出費の中核は以下の2つで、合わせると最大で工事価格が50%も上昇するといわれています。コンサルタントのバックマージン分として、工事価格の10%~30%	談合によって競争のないことによる高額化として、工事価格の10%~20%	解決策その1 住民参加方式 コンサルタントに頼る方法(設計監理方式)をやめて、「住民参加方式」で大規模修繕工事を進める。住民参加方式について、理事会·修繕委員会で勉強会を希望される場合は講師として貴マンションへ伺います。(交通費として1万円 (税込)必要です)住民参加方式については、弊社書籍「大規模模修繕工事を必ず成功させる方法」にも詳述されています。amazon検索結果ランキング第1位2018年9月17日調べ三省堂書店東京駅一番街店ビジネス書ランキング第2位2019年3月24日〜3月30日までの調べ

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解決策その2 談合に関与していないコンサルタントを見つける。見分け方の一例過去1年以内に2件以上、同じ工事会社の工事を担当していない独自の技術を持っている (工事実績や会社規模以外に特徴がある)

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コストカットに成功しました!実際の施工例 70戸分譲マンション(高層) 見積価格 他社 9000万 ぷらす・あるふぁ 5400万 一戸当たり約51万ダウン! 工事期間 5ヶ月 3ヵ月 			40戸分譲マンション(中低層) 見積価格 他社 6200万 ぷらす・あるふぁ 3600万 一戸当たり約65万ダウン! 工事期間 4ヶ月 2.5ヵ月 20戸分譲マンション 見積価格 他社 2800万 ぷらす・あるふぁ 1800万 一戸当たり約1000万ダウン! 工事期間 3ヶ月 2ヵ月 お客様の声 お客様の声 マンション理事 55歳 男性

価格の違いに驚きました

管理会社に言われるままに、大規模修繕工事の見積書を5社から取り寄せました。5社の見積り金額は非常に近いものでしたので、「相場はこれぐらいなのか」と感じていました。
しかし、理事の1人からの勧めで、 ぷらす あるふあさんからも見積もりを取ったところ、なんと他の5社の半額ぐらいの見積書が出てきました。
最初は、「安すぎて怖い」と不安に思いましたが、みなさまの大切な資産ですので詳しく話を聞くことにしました。

ぷらす·あるふあさんは、私たちの質問に率直に答えてくださり、また工事についても非常に細かい部分まで丁寧に説明してくれました。
素人の私たちが聞いていても、「この会社は技術力が高い」と分かりました。

結局、ぷらすあるふぁさんに大規模修繕工事を依頼し、工事はなんの問題もなく終了しました。
今となっては管理会社を経由して提出された「最初の5社の見積りはなんだったんだろう?」 と思うと同時に、自分たちで見積書を取り直して良かったと思っています。

お客様の声 マンション修繕委員 75歳 男性

価格の違いに驚きました

工事金額が大きいこともあり業界最大手に工事をお願いしていました。
隣接するビルの屋上に足場を設置させてもらう計画で着工しましたが、工事開始後に隣のビル所有者から「使用料を払え」 の通告が入りました。

私たちに余分なお金は少なく、工事会社も「技術的に不可能」とお手上げだったところ、修繕委員の一人の勧めでぷらす·あるふぁさんに相談することになりました。
正直名前も聞いたことのない会社さんで 「業界最大手が技術的に無理だと言っているのに出来るわけがない」と思ったのですが、ぷらす·あるふぁさんは今回のような難しい足場が必要となる案件の経験実績が豊富で対応していただけることになりました。

その部分の工事ができただけでも良かったのですが、さらに大きなサプライズがありました。なんと、最初の会社の約半分の金額でその部分の工事が完成したのです。こんなことなら、 最初からぷらす·あるふあさんに頼んでおけばよかったです。
技術と価格を両立しているぷらす·あるふぁさんには今も感謝しています。

住民のお客様の声	30代/大阪府/I様

最初は、「この子が怪我をしたらどうしよう」 って心配でした。
でも作業員の方たちはとっても紳士的で、 子どもたちとすぐ慣れて 「そこ危ないよー」とか注意もしてくれました。
皆さんいい人たちばかりで安心して生活できました。

50代/神戸市/Nご夫妻様

平日昼間は会社に行っているので、状況はよくわからないなと思っていましたが、私たちのマンションがすごく傷んでいたので、わかりやすい資料を作ってくれたのです。
このような情報公開のおかげで、建物への不安を感じることなく、工事が終了しました。

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よくある質問

理事会·管理組合で勉強会を開催したいと思います。
その場でお話を聞くことはできますか?
東京・神奈川など(その他のエリアでも可能です)大規模修繕工事の具体的な計画のあるマンションで、理事会からの正式なご依頼があれば、お話しさせて頂きます。
他社で大規模修繕工事を実施することが総会または理事会で決定しました。
その会社の工事価格が高いような気がします。
見積りのチェックをしていただけますか?
残念ながら他社に工事が決まっている場合には見積もりのチェックはお断りしております。
大規模修繕工事の見積りは無料ですか?
東京・神奈川など(その他のエリアでも可能です)正式な競争入札が実施されている中での見積りは無料です。それ以外の場合、たとえば、他の工事会社の見積り金額を値引きするための材料として当社の見積りを利用される場合はお断りさせて頂いております。
建物の劣化調査は有料ですか?
はい、有料です。
東京・神奈川など(その他のエリアでも可能です)金額につきましては建物の規模によって異なりますので、個別にご相談ください。
営業エリアを教えてください。
関東全域、関西全域のほか、北海道、東北、北信越、中国、四国、九州の主要都市が営業工リアです。東京・神奈川・大阪などの大都市部以外からも、ご相談をお承りしております。

会社概要


会社名 株式会社ぷらす・あるふぁ
代表取締役 阿部 吉雄
所在地 【大阪本社】
大阪市西区南堀江1-16-9 ミラベラサウス415
【東京本社】
東京都港区元赤坂1-6-6 安全ビル2106
連絡先 TEL: 0120-039-525
FAX: 0120-602-007
Mail: mail@kouji-plus.com
事業内容 一般建築士事務所の番号
一般建設業
大阪府知事 許可(般-30)第149865号

建設工事業、大工工事業、左官工事業、石工工事業、屋根工事業、タイル・れんが・ブロック工事業、板金工事業、ガラス工事業、塗装工事業、防水工事業、内装仕立工事業、建具工事業
当社では新型コロナウィルス (COVID-19)感染症対策として、テレワークの積極的活用に取り組んでいます。
2020年をもちまして、札幌・仙台・長野・名古屋・広島・高知・福岡については、営業所を廃止してリモートワークに切り替え、事業所は東京と大阪に集約しております。
なお、テレワークの積極活用によっても、営業エリアに変更はありません(北海道エリア・東北エリア・関東エリア・中部北新越エリア・関西エリア・中国四国エリア・九州エリアのすべてにおいて従前通りの業務が行われています。)
引き続き倍旧のご厚情を賜りたくお願い申しあげます。

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